Afstemming van woningbouwplannen in Regionale Actieprogramma’s

dinsdag 29 november 2011

Om een betere regionale afstemming op het gebied van woningbouw te krijgen, maken de regio’s in Noord-Holland gezamenlijke actieprogramma’s. Het College van Gedeputeerde Staten (GS) heeft onlangs gereageerd op de concept-woonvisies van Gooi- en Vechtstreek en Noord-Holland Noord. De commissie Mobiliteit & Wonen kon daar haar reactie aan toevoegen tijdens de commissievergadering op 28 november 2011. Andere regionale woonvisies volgen de komende maanden.

Hoofdlijnen

D66 Noord-Holland ziet in de nu voorgelegde regionale actieprogramma’s de volgende hoofdlijnen voor het beleidsterrein "wonen" :

Er is plancapaciteit voor 140.000 woningen in Noord-Holland binnen het kader van de huidige structuurvisie met een vraag tot 2020 van 95.000 woningen.
Binnenstedelijk neemt de bebouwing toe. Daar is D66 erg blij mee.
Veel bouwplannen komen niet tot stand, vooral door financieringsproblemen en uitstel van de vraag.
De vraag verschuift van koop naar huur.
Het achterblijven van de woningbouw is vooral een probleem voor starters.
Het aanbod van eengezinswoningen in het zuiden van Noord-Holland is momenteel kleiner dan de vraag. D66 verwacht veel soelaas van de Bloemendalerpolder, de Westflank Haarlemmermeer, Crailo, Blaricummer Meent, Waterlands bouwen en het KNSF-terrein Muiden.

De conclusie van D66 is dat er binnen de provinciale structuurvisie meer dan voldoende mogelijkheid is om knelpunten op te lossen. Dat is goed nieuws. Waar nodig kan maatwerk geleverd worden binnen de kaders van de structuurvisie.

Gooi- en Vechtstreek

Het Regionale Actieprogramma (RAP) voor de Gooi- en Vechtstreek is een compleet en duidelijk document, waaruit duidelijk wordt dat er goed is samengewerkt om tot gezamenlijke afspraken te komen. GS vragen de regio om aandacht en duidelijkere afspraken over de betaalbaarheid van te bouwen woningen. Ook stelt ze dat duurzaamheid en voorzieningen beter uitgewerkt kunnen worden en waarschuwt voor het starten van te veel projecten die vervolgens (ook door elkaar te beconcurreren) niet allemaal uitgevoerd kunnen worden.

D66 sluit zich aan bij dit commentaar en voegt daar twee punten aan toe:
Wat kan er gedaan worden aan het knelpunt voor starters op de woningmarkt?
Hoe wordt er ingesprongen op de verschuiving van koop naar huur in deze regio

Noord-Holland Noord

Voor Noord-Holland Noord zijn er drie sub-RAP’s. Deze zijn wat minder uitgewerkt en missen bepaalde aspecten. De regio heeft voor het eerst op dit gebied samengewerkt. Het resultaat is een grote stap vooruit en kan bij de tussenevaluatie over twee jaar verder aangescherpt worden.

GS heeft levert gedetailleerd commentaar op deze sub-RAP’s op het gebied van kwantiteit, kwaliteit, duurzaamheid, voorzieningen, maatwerkafspraken, bouwen buiten BBG, monitoring & verantwoording en de uitvoeringsregeling woonvisie.

D66 sluit zich hierbij aan en vraagt de regio aandacht te besteden aan de volgende punten:

Een betere analyse van harde en zachte plancapaciteit en een goede behoefteplanning: vermijden van 30% overplanning;
De bouwprijzen meer af te stemmen op de vraag (overaanbod dure bouw vermijden);
De aanzuigende werking door overcapaciteit ten koste van andere gemeenten vermijden (bijvoorbeeld in overcapaciteit in Bergen, maar ook wat betreft Texel);
Met name in West-Friesland de vraag beter te onderbouwen door een goede vraaganalyse;
30% sociale woningbouw in programma’s zeker stellen.